（原标题：22城掀开出租汽车风暴：上市房企承压 去库存任务艰巨）今年十一长假前后，中国楼市繁华了一番，步入新一轮的出租汽车限贷大潮。自9月28日起以后黄金周完结，还包括北京、广州、深圳、苏州、合肥等22城市（还包括苏州辖县级市昆山市）实施了房地产调控政策，其中部分城市持续新增调控政策。房地产政策再行一次放宽之时，紧绷的某种程度是消费者，上市房企的压力也随之而来。
上市房企承压对于多家上市房企而言，这突如其来的出租汽车，或许意味著他们早已再行一次道别了销售盛夏，踏入了漫长的秋季。时代周报记者查询2016年中报找到，地产板块上市公司整体营收增速比一季度显著回升，但略高于去年全年。国金证券 研报表明，根据整体法测算，2016年上半年板块整体构建营收5860.0亿元，同比快速增长38.5%，比起一季度的增长速度101.2%有显著回升，但仍低于2015年37.2%的增长速度。
上半年整体净利润增长速度沿袭去年增长势头。另外，从上市公司样本个数来看，2015年构建盈利的公司个数有116个，2016年第一季度构建盈利的增加到102个，而2016年上半年构建盈利的又回落至116个。但值得注意的是，业绩同比有快速增长的公司是在持续回落，由2015年的69个、2016年第一季度的78个提高至2016年上半年的86个。
截至2016年上半年，2015年营收规模在30亿元以上的58家公司（以下全称重点公司）总计持有人货币资金之和为6089.7亿元，同比快速增长了42.2%，环比2016年第一季度也快速增长了9.7%；2016年上半年重点公司构建营业收入之和为5333.0亿元，占到地产板块之之比91.0%（公司个数占比为40.8%），比起2015年的93.4%有小幅回升，但依旧保持在高位，也显著低于2011-2014年。除此之外，主动调补库存造成了存货的持续增长，2016年上半年重点公司的存货账面价值合计为29693.0亿元，同比快速增长了16.8%。
兴业证券 指出，国庆期间多城实时打开调控，地产或将步入阶段性拐点。除了楼市销量将不受影响外，先前新开工和地产投资上行将使基本面承压。亿翰智库研报表明，从上市房企现金排行榜TOP100来看，恒大地产以1640亿元名列榜首，中海地产以843亿元位列第二，万达商业、 万科A 、碧桂园分别以731亿元、532亿元、479亿元、438亿元紧随其后，夺下TOP5中的剩下3个座次。
除此之外，排进前10的还有绿地控股、 招商蛇口 、保利地产、华润置地和发展商地产，货币资金分别为438亿元、406亿元、375亿元、375亿元和373亿元。而今年拿地更为保守的时代地产以48亿元排名第68位，某种程度拿地最为保守的荣新中国排名第97位，货币资金为27亿元。根据亿翰智库公布的2016年上半年上市房企存货Top100，截至2016年6月30日，前十名的100家房企的存货总额为5.8万亿元，较2015年12月31日的5.3万亿元下降了9.43%，存货更进一步减少，而其中TOP10企业的存货总额为2.6万亿元，相等于TOP100总额的44.82%，集中度低。
在前十名的企业中，存货占到资产比例多达70%的企业有14家，其中 京投发展 的存货额为224亿元，资产总额为274亿元，存货占到于多约82%， 华远地产 的存货占比也超过了80%，其他TOP10企业为 大名城 、 天地源 、 嘉凯城 、 南国置业 、 金科股份 、 迪马股份 、 鲁商置业 和 云南城投 ，存货比皆多达了74%。除此之外，中国恒大的存货较2015年底整整下跌了30%，超过4999亿元，从第二位居至榜首，万科A的存货较2015年底下跌了16%，名列下降一位，以4275亿元分列在第二，而绿地则以4065亿元的存货额由第一跌到至第三。另外，名列TOP10的企业还有 保利地产 、碧桂园、万达商业、华润置地、中海外、招商蛇口、发展商地产。去库存任务艰巨中国国家金融与发展实验室9月底公布的《2016年上半年A股上市公司盈利分析报告》认为，今年上半年，A股上市公司挽回了去年同期盈利下降的趋势，经常出现了小幅声浪，而盈利变化的首要因素是房地产市场的疯狂。
今年上半年A股的上市公司（报告挑选2271家2012年以前上市的非金融类A股上市公司为样本）构建减少核心利润318.85亿元人民币，同比增加5.9%。国家金融与发展实验室资本市场与公司金融研究中心高级研究员吕峻在拒绝接受媒体专访时回应，今年上半年上市公司盈利质量提高首要归功于区域性房地产市场的疯狂，上半年房地产上市公司为整个非金融A股公司必要贡献了近45%的营业收入快速增长和近40％的净利润快速增长。如果考虑到房地产市场行业景气对于上下游产业的夹住，房地产行业对上市公司营业收入快速增长的贡献不应最少超过五成以上。时代周报记者整理 同花顺 iFinD数据找到，截至10月9日，万科A全国总销售套数为261667套，销售金额为4326.57亿元。
其中归属于出租汽车城市的全国总销售套数为194617套，销售金额为3617.05亿元。保利地产全国总销售套数为112958套，销售金额为1846.41亿元。其中归属于出租汽车城市的全国总销售套数为81542套，销售金额为1573.71亿元。
金地集团 全国总销售套数为38856套，销售金额为652.42亿元。其中归属于出租汽车城市的全国总销售套数为24866套，销售金额为533.19亿元。
中国恒大全国总销售套数为93145套，销售金额为1072.68亿元。其中归属于出租汽车城市的全国总销售套数为39634套，销售金额为588.38亿元。
在上一轮楼市出租汽车周期，高峰时期共46个城市公布了出租汽车政策。然而多达，截至2016年1月22日，全国46个出租汽车城市，只剩5个城市没中止出租汽车。
如今，楼市调控再次叛来，调控政策密集实施，房地产销售旋即随即降温。数据表明，国庆期间，一、二、三线城市销量分别环比暴跌57%、71.2%和42%。
莫尼塔分析师钟正生、张璐指出，本次政策密集放宽将人为加快楼市降温。房地产市场热度在城市间分化显著，销售集中度较高。热点城市争相改以库存紧俏，但三四线楼市却普通仍然不愠不火，去库存任务仍然艰难。
因此，房地产调控因城施策沦为顺理成章的事情，且政策密集实施后，销售下降不应较以往更加轻微。
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